Klimatizace do bytu Zlín
Byt v baťovském čtvrtdomku je zvláštní případ. Je to bytový dům se čtyřmi jednotkami a zároveň chráněný typový domek, takže se řeší dvě věci najednou.
- Dohoda spoluvlastníků u čtvrtdomků
- Posouzení umístění v památkové zóně
- Běžný postup mimo zónu
- Zlín, Otrokovice, Napajedla a okolí
Chci cenovou nabídku
Napište, jaký máte dům nebo byt a v jaké čtvrti. U baťovských domků nám rovnou řekněte, že jde o režné zdivo. Ozveme se do 24 hodin.
Krátká odpověď: záleží na tom, v jakém domě byt je. Mimo památkovou zónu platí běžný postup a stačí souhlas společenství vlastníků. V baťovském čtvrtdomku jde o bytový dům i o chráněný typový domek zároveň, takže k dohodě spoluvlastníků přibývá individuální posouzení umístění venkovní jednotky.
Proč je čtvrtdomek dvojí případ
Čtvrtdomky vznikly vodorovným rozdělením baťovského půldomku na čtyři samostatné byty. Nejvíc jich je ve čtvrti Letná. Z hlediska majetku je to bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami, takže obvodová stěna a střecha jsou společné části a rozhoduje o nich dohoda vlastníků.
Zároveň je to ale pořád typový domek na území městské památkové zóny, tedy stavba, u které se podle zásad památkové péče technologická zařízení včetně venkovních klimatizačních jednotek posuzují individuálně. Obě věci platí najednou a ani jedna nenahrazuje druhou.
V praxi to není neřešitelné, jen to chce pořadí. Nejdřív se domluvíte se sousedy na tom, že s montáží souhlasí, pak se řeší, kam jednotka smí. Obrácené pořadí vede k tomu, že se dvakrát projednává totéž.
Bydlíte ve čtvrtdomku? Napište nám
Odpovíme do 24 hodin, nezávazně.
Byty mimo památkovou zónu
Ve Zlíně je i běžná bytová zástavba mimo baťovské čtvrti a tam se nic mimořádného neřeší. Platí obvyklé pravidlo: fasáda a lodžie jsou společné části domu, takže je potřeba souhlas společenství vlastníků, ideálně písemně. Pak se zaměřuje a montuje.
Rozdíly mezi jednotlivými typy baťovské zástavby a to, co k nim říkají zásady, rozebíráme na stránce montáž klimatizace.
Kam jednotka v domku smí
Vodítkem je, jestli je zařízení pohledově uplatněné z veřejných prostor. Zahradní strana, poloha krytá přístavbou nebo vzrostlou zelení a umístění na terénu vedle domu jsou proto varianty, které se nabízejí jako první. Zavěšení na pohledovou cihlu z uliční strany je naopak to, co se řeší nejhůř.
Trasa potrubí pak bývá delší, než by technicky musela být. Je to daň za to, že výsledek projde, a počítáme s ní v ceně dopředu, ne dodatečně.
Jak volíme výkon
Rozhoduje plocha, orientace oken a podlaží. U baťovských domků stojí za zmínku, že původní okenní otvory jsou poměrně malé a svisle orientované, zhruba metr na výšku a půldruhého metru na šířku okenní sestavy, což tepelné zisky spíš snižuje než zvyšuje. Neznamená to ale, že si vystačíte s nejmenší jednotkou.
Předimenzovaná jednotka není lepší. Krátce naběhne, rychle zchladí, vypne se a nestihne odvlhčit. Co dál vstupuje do ceny, shrnuje stránka co ovlivňuje cenu, údržbu popisuje servis klimatizace.
Časté dotazy
Co je čtvrtdomek a proč na tom záleží?
Čtvrtdomek vznikl vodorovným rozdělením baťovského půldomku na čtyři samostatné byty. Z hlediska vlastnictví jde o bytový dům se čtyřmi jednotkami, ale zároveň o typový domek v památkové zóně. Řešíte proto obojí: dohodu s ostatními vlastníky i individuální posouzení umístění jednotky.
Potřebuju souhlas ostatních vlastníků?
Ano. Obvodová stěna a střecha jsou společné části domu bez ohledu na to, jak je dům velký. U čtyř jednotek to bývá jednodušší než u velkého panelového domu, protože se domlouváte s několika lidmi, ne se shromážděním, ale písemně to mít stejně chcete.
A když bydlím v běžném bytovém domě mimo zónu?
Pak platí obvyklý postup. Souhlas společenství vlastníků, zaměření, montáž. Ve Zlíně je takových domů dost, hlavně v novější zástavbě mimo baťovské čtvrti, a tam se nic zvláštního neřeší.
Kam se v domku dá jednotka umístit?
Hledá se poloha, která není pohledově uplatněná z veřejných prostor, tedy nejčastěji zahradní strana, místo kryté přístavbou nebo zelení, případně jednotka na terénu vedle domu. Konkrétní řešení vychází z posouzení, ne z pravidla, které by šlo použít předem na všechny domky stejně.
Jaký výkon na byt v domku?
Baťovské domky mají malé, svisle orientované okenní otvory, což tepelné zisky spíš snižuje. Rozhoduje ale hlavně plocha, orientace a podlaží. Bez zaměření je jakékoli číslo odhad.
Nezávazná poptávka
Napište, ve které čtvrti bydlíte a jestli je dům z režného zdiva. Podle toho poznáme, jestli půjde o běžnou montáž, nebo o případ, který se projednává s orgánem památkové péče.
- Řekneme dopředu, jestli je adresa v památkové zóně.
- U baťovských domků hledáme umístění, které projde.
- Počítáme s přístupem ke svahu, ne až na místě.